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受国家宏观调控政策的影响，北京、上海、广州、深圳等大城市房地产市场出现了程度不同的降价打折现象，而合肥作为二线城市似乎并没有受到任何影响。从去年下半年至今年初，合肥房价的不断上涨引起了市民的高度关注，业内人士认为，目前合肥的房价已经超出了普通老百姓能接受的心理价位，政府一方面要加大经济适用房、廉租房等保障性住房建设，为低收入家庭提供住房保障；另一方面要严厉打击“捂盘惜售”现象，规范合肥房地产市场。
据悉，今年2月份，合肥房价涨势明显，同比上涨了10.8%，尤其新建住房销售价格同比上涨了12.8%，超过全国平均水平1个百分点，与去年相比，合肥房价每平方米约上涨400元左右。这样的涨势大大超过了不少人预期。从目前情况看，3月份合肥的房价依然高企。据统计，目前合肥市普通住宅商品房销售均价已逼近4000元/平方米。从各区来看，瑶海区房价最高，目前已达4201元/平方米。其余，蜀山区3917元/平方米；庐阳区4078元/平方米；高新区4150元/平方米；包河区3482元/平方米；政务新区4010元/平方米；滨湖新区3370元/平方米。
探讨房价上涨的原因，主要有以下几点：一是地价上涨在一定程度上推动了房价的上涨。有人比喻说，土地和房价就像面粉和面包的关系一样。面粉涨价，面包自然要涨价。尤其是外来企业进军合肥市场，几块“地王”的出现也是房价上涨的重要原因。二是流动性过剩。宏观经济上的流动性过剩与负利率，导致了人们为防存款货币资产贬值而被迫购买房产保值。尽管央行对此在宏观调控中不断动用提高准备金率和加息等货币政策工具，然而实施的效果并不理想。流动性过剩导致投资需求旺盛，成为推动房价上涨不可忽略的因素。三是开发商“捂盘惜售”。开发商将房源分批推出，每次推出的房源价格都会上涨，还有个别开发商甚至制造日夜排队购房的假象，从而给购房者造成心理恐慌，引起抢购。四是合肥城市大建设市场需求增加。随着合肥城市大建设步伐的日益加快，城市人口日渐增多，合肥市对住房的刚性需求仍长期存在。
针对目前合肥楼市现状，安徽省社科院房地产研究中心研究员孔令刚告诉记者，目前合肥房地产住宅市场基本是健康有序发展的，但还存在一定程度的信息不对称现象，他认为房地产市场交易应做到“公平、公正、公开”，让消费者和开发商享受更加平等、透明的交易信息。他建议完善相关房地产配套政策。一方面政府应规范合肥市商品房预（销）售管理工作，维护良好的交易秩序，杜绝商品房预（销）售中的违法、违规和不诚信的经营行为，另一方面完善税收、市场信息窗口等政策和手段，引导消费者的购房行为。他建议购房者，在当前这种形势下，更要提倡理性消费，不管某些开发商如何渲染，都要坚持根据自己的财务状况和承受能力解决住房问题。在购房时，应多看，多比较，提高自己的辨别能力，不要盲目消费，跟风购房。